· Kilta Mimarlık
Bodrum'da villa ya da yazlığı sezonluk, haftalık veya günlük kiraya vermek isteyen herkesin sorduğu soru aynı: "İzin belgesi almam gerekiyor mu?" Kısa cevap: kısa süreli turizm amaçlı kiralamada çoğu durumda evet. Bu rehber, konuyu düzenleyen kanunun ana hatlarını, villa sahibi için ne anlama geldiğini ve evin teknik açıdan nelere hazır olması gerektiğini anlatıyor.
Kanun ne diyor?
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair 7464 sayılı Kanun, 2 Kasım 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı ve 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girdi. Kapsamı, konutu tek seferde en fazla 100 güne kadar turizm amacıyla kiraya verenlerdir. Süre dolduktan sonra aynı konut için yeni sözleşme yapılabiliyor ve sözleşme sayısında sınır yok. 100 günü aşan kiralamalar genel kira hükümlerine tabi.
Hukuk bürolarının yayımladığı özetlere göre kanun ve yönetmelikte sonradan değişiklikler yapıldı (30 Mayıs 2024 ve 10 Ekim 2025 tarihli düzenlemeler anılıyor). Bu yüzden başvurudan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın güncel metnini teyit etmenizi öneririz.
İzin belgesi nasıl alınır?
- Başvuru: e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı'na yapılır. Yerli ya da yabancı, gerçek veya tüzel kişi kiraya verenler başvurabilir. A grubu seyahat acentaları ayrı bir rejime tabidir.
- Belgeler: Tapu kaydı, kimlik belgeleri; paylı ya da elbirliği mülkiyette tüm maliklerin yazılı beyanı.
- Kat malikleri kararı: Konut birden fazla bağımsız bölümlü bir binadaysa, binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı noter onaylı karar istenir.
- Teknik uygunluk: Konutun asgari donanımı incelenir.
- Sonuç: Özetlere göre başvurular 60 gün içinde sonuçlandırılır. Belge verildikten sonra konut yerinde denetlenebilir.
Villa sahibi için özel durum: müstakil ve yüksek nitelikli konut
Müstakil villa sahipleri için iyi haber: kat maliklerinin oybirliği şartı, tek bir bağımsız bölüm olan müstakil konutlar için aynı anlamda söz konusu olmaz. Üçten fazla bağımsız bölümlü binalardaki %25 sınırı da yüksek nitelikli ve müstakil konutlarda aranmıyor. Ancak tapudaki niteliğin konut olup olmadığı, imar durumu ve mülkiyet yapısı (hisseli villa gibi) başvuruyu etkileyebilir. Yönetmelikte mevcut müstakil villa tipi konutlar için geçiş dönemi hükümleri de bulunuyor. Kendi villanız için hangi hükmün geçerli olduğunu başvurudan önce Bakanlıktan veya bir avukattan netleştirin.
Evin sahip olması gereken asgari özellikler
- En az bir yatak, tuvalet ve banyo, yaşam alanı ve mutfak
- Yangın söndürücü ve duman dedektörü
- Kapasite: yatak odası başına iki kişi, bunun dışında en fazla iki kişi eklenir. Konutta üç yaşından büyük en fazla 12 kişi konaklayabilir.
Misafir güvenliği açısından, acil durumda kimsenin evde kaybolmaması için kat planına dayalı bir acil durum tahliye planı hazırlatmak iyi bir uygulamadır. Kilta bu planı tahliye planı krokisi hizmetiyle hazırlıyor.
İzinsiz kiralamanın cezası
Hukuk bürolarının özetlerine göre izinsiz kiralamada ilk tespitte 100.000 TL idari para cezası ve izin almak için 15 gün süre veriliyor. Süre sonunda hâlâ izinsizse 500.000 TL ve 15 gün ek süre, devam ederse 1.000.000 TL ceza uygulanıyor. Tutarların her yıl yeniden değerleme oranında güncellendiği belirtiliyor. Güncel tutarlar için Bakanlığın duyurularına bakın.
Villanız kiralamaya hazır mı? Bahçe ve havuz çevresi
Kiralık villada misafir ilk izlenimi bahçeden alır. Havuz çevresi, gölge, aydınlatma, sulama ve bahçe bakımı hem yorumları hem doluluk oranını etkiler. Sezon boyunca bahçenin düzenli kalması için peyzaj bakımı rehberimize göz atın.
Sık sorulan sorular
Bodrum'da villamı sezonluk kiraya vermek için izin gerekir mi?
Kanun, tek seferde en fazla 100 güne kadar turizm amaçlı kiralamaları kapsıyor. 100 günü aşan kiralamalar genel kira hükümlerine tabi. Sizin durumunuzun hangi gruba girdiğini sözleşme süresine ve kullanım amacına göre belirlemek gerekir.
Airbnb veya Booking'de ilan vermek yeterli mi?
Hayır. Platformda ilan vermek izin belgesinin yerine geçmiyor. İlan verilmeden önce belgeye sahip olmak gerekiyor.
Müstakil villada komşu onayı gerekir mi?
Kat maliklerinin oybirliği şartı çok bağımsız bölümlü binalar için geçerlidir. Müstakil konutlar bu bakımdan farklı değerlendirilir, ancak tapu niteliği ve imar durumu başvuruyu etkileyebilir. Başvurudan önce teyit edin.
Kaç kişi konaklayabilir?
Yatak odası başına iki kişi hesaplanır, bunun dışında en fazla iki kişi eklenebilir. Konutta üç yaşından büyük en fazla 12 kişi konaklayabilir.
Kira gelirinin vergisi nasıl olur?
Kira geliri vergiye tabidir. Kısa süreli kiralama için vergi düzenlemeleri değişebildiğinden, güncel oranları bir mali müşavirden öğrenin.
Kaynaklar
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali tavsiye değildir. Mevzuat değişebilir. Somut durumunuz için Kültür ve Turizm Bakanlığı'na ve bir avukata danışın. Bilgiler 23 Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir.