· Kilta Mimarlık
Peyzaj projesi, bitki listesinden ibaret bir çizim değildir. Parselin okunması, yasal sınırların çıkarılması, kullanıcının ihtiyacı ve uygulanabilirlik aynı dosyada buluşur. Aşağıda bir peyzaj projesini nasıl kurguladığımızı, belediye, otel, AVM ve villa için ayrı ayrı anlatıyoruz.
1. Önce parselin hukuki ve fiziksel okuması
Çizime başlamadan önce üç şeye bakılır: imar durumu (yeşil alan oranı, çekme mesafeleri, otopark kuralları), parselin sit veya koruma alanı içinde olup olmadığı ve arazinin kendisi (eğim, toprak, mevcut ağaçlar, su ve elektrik noktaları). Bodrum'da özellikle mevcut zeytin ve çam gibi ağaçların korunması, eğimli arazide istinat çözümleri ve su kısıtı projenin ilk kararlarını belirler.
2. Kullanıcıya göre program
Aynı alan, kim için tasarlandığına göre çok farklı bir peyzaj çıkarır:
- Belediye projeleri (park, meydan, sahil düzenlemesi): Herkesin kullanımı, erişilebilirlik, dayanıklı malzeme, düşük bakım maliyeti ve ihale için net keşif ve metraj öne çıkar. Çizimler uygulama şartnamesiyle birlikte hazırlanır.
- Oteller: Misafirin ilk izlenimi, giriş ve havuz çevresi, gece aydınlatması, gürültü ve mahremiyet perdeleri. Bunların yanında servis ve itfaiye araç erişimi ile acil durum toplanma alanı gibi güvenlik gereksinimleri de baştan planlanır.
- AVM ve ticari alanlar: Yaya akışı, otopark yeşillendirmesi, büyük sert zemin alanlarında yağmur suyu yönetimi ve kolay bakım.
- Villalar: Mahremiyet, manzara, gölge, havuz çevresi ve az su isteyen bitki paleti. Villa bahçesinde kullanıcı tek kişi olduğu için tasarım en kişisel haline ulaşır.
3. Konsept ve zonlama
Alan; giriş, dolaşım, oturma, su öğesi, bitkilendirme ve servis bölgelerine ayrılır. Burada amaç, çizgilerin güzel görünmesinden önce yaşam akışının doğru kurulmasıdır. Konsept aşamasında 3D görseller karar vermeyi hızlandırır; müşteri ya da idare, bitkiler büyümeden önce nihai görüntüyü görebilir.
4. Bitki, sulama ve aydınlatma
Bitki paleti iklime ve su bütçesine göre seçilir. Bodrum'un kurak yazları nedeniyle yerel ve az su isteyen türler, damla sulama ve gerekirse akıllı sulama kontrolü proje ile birlikte düşünülür. Aydınlatma yalnızca estetik değil; yürüyüş güvenliği ve ışık kirliliği açısından da kurgulanır. İlgili yazılarımız: az su isteyen bitkiler ve sulama sistemleri.
5. Proje seti neleri içerir?
Ruhsata ya da ihaleye esas bir peyzaj dosyası genellikle şunları barındırır:
- Vaziyet ve uygulama planı
- Sert ve yumuşak zemin planları, kesitler ve detaylar
- Bitki listesi ve dikim planı
- Sulama ve drenaj projesi
- Aydınlatma planı
- Kent mobilyası ve donatı yerleşimi
- Alan hesap tablosu (yeşil alan, sert zemin oranları)
- Gerekiyorsa keşif ve metraj
6. Onay süreci: belediye mi, kurul mu?
Çoğu parselde süreç belediyede biter. Parsel sit veya koruma alanı içindeyse projenin ayrıca ilgili Koruma Bölge Kurulu'ndan geçmesi gerekir. Bu durum süreyi ve tasarım kararlarını doğrudan etkiler. Kurul sürecini ayrı bir yazıda anlattık: Bodrum'da kurul onayı: sit alanında otel, villa ve peyzaj projesi.
7. Uygulama ve denetim
Onaylı proje sahaya doğru aktarılmazsa değerini kaybeder. Dikim zamanı, sulama testleri ve ilk yıl bakımı projenin parçasıdır. Uygulamayı yapan ekip ile tasarımcı arasındaki iletişim ne kadar sıksa, sahada o kadar az sürpriz çıkar.
Kilta olarak mimari, peyzaj ve iç mekanı birlikte düşünüyoruz. Otel, villa ya da ticari bir alan için peyzaj projesi planlıyorsanız peyzaj tasarımı hizmetimize göz atabilir ya da doğrudan bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Peyzaj projesine başlamadan önce neye bakılır?
İmar durumu (yeşil alan oranı, çekme mesafeleri, otopark), parselin sit ya da koruma alanında olup olmadığı ve arazinin kendisi: eğim, toprak, mevcut ağaçlar, su ve elektrik noktaları.
Peyzaj proje seti neleri içerir?
Vaziyet ve uygulama planı, sert ve yumuşak zemin planları, kesit ve detaylar, bitki listesi ve dikim planı, sulama ve drenaj, aydınlatma, donatı yerleşimi, alan hesap tablosu ve gerekirse keşif-metraj.
Ruhsata esas peyzaj projesini kim imzalar?
Mevzuata göre büro tescil belgeli peyzaj mimarları. Kilta, Peyzaj Mimarları Odası kayıtlı ve büro tescil belgeli bir peyzaj mimarlık ofisidir.
Peyzaj projesi belediyede mi kurulda mı onaylanır?
Çoğu parselde süreç belediyede biter. Parsel sit ya da koruma alanındaysa proje ayrıca Koruma Bölge Kurulu’ndan geçer.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Gereken belgeler ve onay süreci belediyeye ve parselin statüsüne göre değişir. Parselinize özel bilgi için Kilta ile iletişime geçebilirsiniz.