· Kilta Mimarlık
"Mimari proje m² fiyatı ne kadar?" en sık duyduğumuz soru. Dürüst cevap: tek bir rakam yok. Ama fiyatı neyin belirlediğini bilirseniz teklifleri doğru okuyabilirsiniz.
1. Hesabın temeli: yapı yaklaşık maliyeti
Türkiye'de mimarlık ve mühendislik hizmetlerinin en az ücreti, yapının yaklaşık maliyeti üzerinden hesaplanır. Yaklaşık maliyet de kabaca şöyle bulunur:
Yapı alanı (m²) × o yılın birim maliyeti (TL/m²)
Birim maliyetler her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın "Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri" tebliğiyle belirlenir. 2026 değerleri Şubat 2026'da Resmî Gazete'de yayımlandı. Tebliğde yapılar sınıflara ve gruplara ayrılır; aynı büyüklükteki iki yapının birim maliyeti, sınıfları farklıysa belirgin şekilde farklıdır.
2. Yapı sınıfı neden bu kadar önemli?
Basit bir depo ile manzaralı, çok katlı ve detaylı bir villa aynı sınıfta değildir. Yapının kullanım amacı, karmaşıklığı ve donanımı sınıfını belirler; sınıf da hem birim maliyeti hem de hizmet oranını değiştirir. Bu yüzden "villa için m² fiyatınız nedir?" sorusunun cevabı, villanın büyüklüğü ve niteliği bilinmeden verilemez.
3. Mimarlar Odası en az ücreti
Mimarlar Odası, yaklaşık maliyet ve yapı sınıfına göre mimarlık hizmetlerinin en az ücretini hesaplamanın esaslarını yayımlar. Bu hesap bir alt sınırdır; hizmetin kapsamı, projenin zorluğu ve ofisin deneyimine göre gerçek teklif bunun üzerinde olabilir. Güncel hesap esasları ve katsayılar için Mimarlar Odası'na ya da ilgili şubeye bakabilirsiniz.
4. Hizmetin kapsamı: hangi aşamalar dahil?
Mimari proje tek bir çizim değil, birbirini izleyen aşamalardır. Bir teklifin hangilerini kapsadığı fiyatı doğrudan değiştirir:
- Ön çalışma ve konsept: imar durumu analizi, ihtiyaç programı, ilk yerleşim kararları
- Avan proje: planlar, kesitler, görünüşler ve 3D sunum
- Ruhsat projesi: belediyeye sunulacak, mevzuata uygun proje seti
- Uygulama projesi: sahada kullanılacak ölçekli ve detaylı çizimler
- Detay projeleri: merdiven, doğrama, ıslak hacim, cephe detayları
- Şantiye takibi: uygulamanın projeye uygun yapılıp yapılmadığının denetimi
Süreci aşama aşama mimari tasarım süreci ve ruhsat projesi nedir? yazılarımızda anlattık.
5. Mimari proje ücretine dahil olmayanlar
Bütçe yaparken şu kalemleri ayrıca hesaba katın:
- Mühendislik projeleri: statik, mekanik ve elektrik projeleri ilgili mühendislerce hazırlanır ve ayrı ücretlendirilir.
- Zemin etüdü ve halihazır harita
- Belediye harçları ve ruhsat giderleri
- Yapı denetim hizmet bedeli
- Gerekirse peyzaj ve iç mimarlık projeleri
6. Bodrum'da kapsamı genişleten durumlar
- Sit alanı: Koruma Bölge Kurulu için ek dosya ve süreç gerekir. Kurul onayı rehberi
- Kıyıya yakın parsel: kıyı kenar çizgisi ve yapı yasağı şeridinin projeye işlenmesi. Kıyı Kanunu rehberi
- Eğimli arazi: kot, istinat ve kat kurgusu daha fazla çalışma ister.
- Tarım arazisi: yapılaşmanın mümkün olup olmadığı önce netleşmelidir. Tarlaya ev rehberi
7. Doğru teklif nasıl alınır?
- Parselin ada/parsel bilgisini ve imar durumu belgesini hazırlayın.
- Yaklaşık ihtiyacınızı yazın: kaç oda, kaç kat, havuz, bahçe, yaklaşık m².
- Teklifte hangi aşamaların ve hangi projelerin dahil olduğunu yazılı isteyin.
- Revizyon hakkını, teslim takvimini ve ödeme planını sorun.
- Teklifleri aynı kapsam üzerinden karşılaştırın: Bodrum'da mimar seçerken sorulacak 10 soru
Sık sorulan sorular
Mimari proje m² fiyatı 2026'da ne kadar?
Tek bir m² fiyatı yoktur. Ücret; yapının sınıfına, alanına, o yılın yapı yaklaşık birim maliyetine ve hizmetin kapsamına göre değişir. Mimarlar Odası'nın en az ücret hesabı bir alt sınır verir; kesin bedel parsel ve kapsam belli olunca yazılı teklifle netleşir.
Mimari proje ücretine statik ve elektrik projeleri dahil mi?
Genellikle hayır. Statik, mekanik ve elektrik projeleri ilgili mühendislerce hazırlanır ve ayrı ücretlendirilir. Teklifte hangilerinin dahil olduğu yazılı olmalıdır.
Belediye harçları ve yapı denetim ücreti proje ücretine dahil mi?
Hayır. Ruhsat harçları, yapı denetim hizmet bedeli ve zemin etüdü gibi kalemler mimari proje ücretinden ayrıdır.
Bodrum'da proje ücretini artıran özel durumlar var mı?
Sit alanında Koruma Kurulu dosyası, kıyıya yakın parsellerde ek inceleme, eğimli arazide istinat ve kot çözümleri gibi ek işler kapsamı ve dolayısıyla ücreti etkileyebilir.
Parsel bilgisi ve ihtiyacınızı gönderin; kapsamı ve bedeli kalem kalem yazalım. İlk görüşme ücretsizdir.
WhatsApp ile yazın · İletişim formu
Kaynaklar
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; resmi ücret tarifesi yerine geçmez. Güncel birim maliyetler ve en az ücret esasları için Bakanlık tebliğine ve Mimarlar Odası'na bakın. Bilgiler 25 Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir.